Ñ 1 ÿíâàðÿ 2020 ãîäà âûðîñ íàëîã îò ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè â Ìîëäîâå.
 Íàëîãîâîì êîäåêñå åñòü ïîíÿòèå êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ. ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 39 ÍÊ, êâàðòèðû è æèëûå äîìà îòíîñÿòñÿ ê êàïèòàëüíûì àêòèâàì. Äëÿ êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ õàðàêòåðíû ïðèðîñò èëè ïîòåðÿ êàïèòàëà ïðè èõ ïðîäàæå. Åñëè êâàðòèðà èëè äîì ïðîäàíû ïî öåíå âûøå, íåæåëè ïðèîáðåòàëèñü, ÷òî ïðîäàâåö ïîëó÷èë ïðèðîñò êàïèòàëà. Ïðè ïðîäàæå æèëüÿ ïîäîõîäíûì íàëîãîì îáëàãàåòñÿ ïðèðîñò êàïèòàëà.
Äî 1 ÿíâàðÿ 2020 ãîäà ÷. (7) ñò. 40 ÍÊ ïðåäóñìàòðèâàëà, ÷òî â íàëîãîâûõ öåëÿõ ïðèçíàåòñÿ ïðèðîñò êàïèòàëà â ðàçìåðå 20%. Èíûìè ñëîâàìè, ïîäîõîäíûì íàëîãîì (ïî ñòàâêå 12%) îáëàãàëñÿ ïðèðîñò êàïèòàëà â ðàçìåðå 20%
Ïðèìåð:
 2019 ãîäó ãðàæäàíèí ïðîäàë êâàðòèðó ïî öåíå â 500 òûñ. ëååâ. Ðàíåå îí êóïèë ýòó êâàðòèðó çà 400 òûñ. ëååâ. Îáëàãàåìûé íàëîãîì ïðèðîñò êàïèòàëà ðàâåí 20 000 ëååâ ((500 000 ëååâ – 400 000 ëååâ) õ 20% = 20 000 ëååâ). Ñîîòâåòñòâåííî, ñóììà ïîäîõîäíîãî íàëîãà ïî äàííîé ñäåëêå ñîñòàâèò 2 400 ëååâ (12% îò 20 000 ëååâ ïðèðîñòà).
Ñ 1 ÿíâàðÿ 2020 ãîäà ÷. (7) ñò. 40 ÍÊ äåéñòâóåò â íîâîé ðåäàêöèè. Äîëÿ, êîòîðóþ ãîñóäàðñòâî ïðèçíàåò â êà÷åñòâå ïðèðîñòà è íàìåðåíî îáëîæèòü íàëîãîì, âûðîñëà îò 20% äî 50%.
Ñóììà ïðèðîñòà êàïèòàëà â íàëîãîâîì ïåðèîäå ðàâíà 50% îò ñóììû, ïðåâûøàþùåé ïðèçíàííûé ïðèðîñò êàïèòàëà íàä ëþáûìè åãî ïîòåðÿìè, ïîíåñåííûìè â òå÷åíèå íàëîãîâîãî ïåðèîäà.
 íàøåì ïðèìåðå ïðèðîñò êàïèòàëà, îáëàãàåìûé íàëîãîì, äîñòèãíåò 50 000 ëååâ. (500 0000 ëååâ – 400 000 ëååâ) x 50% = 50 000 ëåé (ïðèçíàííûé ïðèðîñò êàïèòàëà).
Ñóììà ïîäîõîäíîãî íàëîãà ïî äàííîé ñäåëêå êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ ñîñòàâèò 6 000 ëååâ (ïðîòèâ 2 400 ëååâ ðàíåå). Ïîäîõîäíûé íàëîã âûðîñ íà 3600 ëååâ. Íàëîã ñòàë â 2,5 ðàçà âûøå, ÷åì äî 1 ÿíâàðÿ 2020 ãîäà.
Èñòî÷íèê: TAX EXPERT